Investire in immobili storici e vincolati: opportunità e vincoli Gli immobili storici esercitano un fascino unico per gli investitori, unendo bellezza architettonica, valore culturale e potenziale di valorizzazione economica. Tuttavia, investire in edifici tutelati dalle normative sul patrimonio culturale comporta vincoli e responsabilità specifici che li distinguono dai progetti immobiliari ordinari. Gli immobili sottoposti a [..Read more..]

Tassazione immobiliare per investitori esteri: imposte, plusvalenze e pianificazione Gli investimenti immobiliari in Italia sono soggetti a un quadro fiscale multilivello che combina imposte indirette sull’acquisto, tributi comunali ricorrenti, tassazione dei canoni di locazione e regole sulle plusvalenze che variano in funzione del periodo di detenzione e della natura dell’investitore. Per gli investitori esteri, comprendere [..Read more..]

Sterilizzazione delle perdite Covid: il 2025 come anno decisivo per le società di capitali In seguito all’entrata in vigore del Decreto Liquidità (D.L. 23/2020), più volte prorogato, e conseguentemente del fenomeno della cosiddetta “sterilizzazione delle perdite Covid”, le società di capitali hanno avuto la possibilità di “congelare” le perdite relative agli esercizi 2020-2022, derogando la [..Read more..]

Esclusione del socio: la Corte di cassazione chiarisce la natura giuridica del diritto di una società di esclusione del socio e termine di prescrizione Con l’Ordinanza n. 27804 del 18 ottobre 2025, la Corte di cassazione ha definitivamente risolto una rilevante questione interpretativa in materia di scioglimento del rapporto sociale relativa alla prescrittibilità del diritto [..Read more..]

Rapporto globale sulla sostenibilità aziendale 2025 L’OCSE (Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico) ha recentemente pubblicato il Global Corporate Sustainability Report 2025, che analizza il modo in cui le aziende stanno adottando le raccomandazioni in materia di sostenibilità contenute nei Principi di corporate governance del G20/OCSE, tra cui la trasparenza nella rendicontazione, il [..Read more..]

La dematerializzazione delle quote di S.r.l.: le Massime 214 e 215 del Consiglio Notarile di Milano aprono una nuova stagione del diritto societario Il Consiglio Notarile di Milano, con le Massime 214 e 215, è recentemente intervenuto per precisare l’ambito di applicazione della cd. Legge Capitali (Legge n. 21/2024), la quale ha introdotto per le [..Read more..]

Acquisto di immobili commerciali per uso aziendale: magazzini, negozi e uffici Quando un’azienda acquista immobili destinati alle proprie attività — magazzini, stabilimenti produttivi o uffici — la decisione è al tempo stesso commerciale e legale.La posizione incide sui costi logistici, sull’accesso alla manodopera e sulla vicinanza ai mercati. La zonizzazione e le destinazioni d’uso consentite [..Read more..]

Ristrutturazione e valorizzazione: Superbonus, incentivi e strategie per aumentare il valore La ristrutturazione può rappresentare la via più rapida per incrementare il valore di un immobile, e i sistemi di incentivi previsti in Italia – quando applicabili – incidono in modo significativo sui rendimenti. Gli incentivi per l’efficienza energetica e la sicurezza sismica (noti in [..Read more..]

Mutui e finanziamenti per stranieri e aziende: opportunità e procedure Ottenere un finanziamento in Italia varia a seconda del profilo del mutuatario. I residenti possono generalmente accedere a prodotti ipotecari standard con tassi competitivi, mentre i non residenti possono comunque ottenere finanziamenti, ma gli istituti di credito richiedono più documentazione, acconti più elevati e prove [..Read more..]

Due diligence in Italia: verifiche legali, catastali e urbanistiche essenziali prima dell’acquisto Un processo di due diligence strutturato evita costose sorprese. Si parte con le visure ipotecarie per confermare la titolarità e individuare ipoteche, pegni o contenziosi pendenti. Le verifiche catastali servono a controllare che la superficie e la destinazione d’uso registrate corrispondano alla realtà [..Read more..]

Strutture societarie per investimenti immobiliari in Italia: SPV, holding e fondi Investire in immobili tramite una struttura societaria è una scelta strategica quando è necessario separare le responsabilità, pianificare in modo efficiente la fiscalità o gestire la governance con più investitori. Un approccio comune consiste nella creazione di una società veicolo (SPV) – spesso una [..Read more..]

Il Lussemburgo prepara lo scambio internazionale di informazioni sui crypto-asset Il Lussemburgo ha pubblicato un disegno di legge (n. 8592) per recepire nella normativa nazionale la Direttiva (UE) 2023/2226 (DAC8), con l’obiettivo di implementare il nuovo quadro europeo di rendicontazione sui crypto-asset e le relative estensioni allo scambio automatico di informazioni fiscali. Il disegno di [..Read more..]

Investire in affitti a breve o lungo termine: come scegliere La decisione tra affitti turistici a breve termine e locazioni a lungo termine dipende dai tuoi obiettivi: rendimento, livello di gestione diretta, profilo fiscale ed esposizione regolamentare. Gli affitti a breve termine possono garantire rendimenti lordi più elevati nelle località turistiche, ma richiedono una gestione [..Read more..]

Acquistare una casa in Italia: la guida pratica per stranieri che vogliono trasferirsi Acquistare una casa in Italia (per viverci) è un ottima scelta per: qualità della vita, cucina, cultura e—spesso—un ottimo rapporto qualità-prezzo se si guarda oltre i mercati più noti. Il primo passo è scegliere la località che si adatta al proprio stile [..Read more..]

Investimenti immobiliari nel 2025: approcci, vantaggi e modalità operative Il settore immobiliare continua a rappresentare un ambito strategico per la costruzione e la diversificazione del patrimonio. In particolare, il 2025 si configura come un anno caratterizzato da nuovi scenari economici, tecnologici e normativi, che influiscono direttamente sulle opportunità di investimento in ambito immobiliare. Il presente [..Read more..]