23 Settembre, 2025
Due diligence in Italia: verifiche legali, catastali e urbanistiche essenziali prima dell’acquisto
Un processo di due diligence strutturato evita costose sorprese. Si parte con le visure ipotecarie per confermare la titolarità e individuare ipoteche, pegni o contenziosi pendenti. Le verifiche catastali servono a controllare che la superficie e la destinazione d’uso registrate corrispondano alla realtà fisica e all’atto di proprietà. La conformità edilizia e urbanistica è forse il passaggio più critico: occorre verificare i permessi di costruire, le autorizzazioni al cambio di destinazione d’uso e l’eventuale regolarizzazione di lavori eseguiti senza autorizzazione. Ulteriori complessità possono derivare da vincoli storici o paesaggistici: gli immobili vincolati richiedono spesso l’autorizzazione delle autorità competenti in materia di beni culturali prima di qualunque modifica.
Le indagini tecniche e le ispezioni strutturali valutano lo stato dell’immobile e i potenziali costi di risanamento. Devono essere inclusi anche l’attestato di prestazione energetica, la classificazione sismica e la verifica degli impianti (gas, elettrico e fognario). Per gli edifici condominiali è fondamentale esaminare i verbali delle assemblee, le spese, i fondi di riserva e l’eventuale presenza di lavori straordinari già deliberati che potrebbero generare spese immediate per l’acquirente.
La mitigazione dei rischi nel contratto di acquisto è essenziale: vanno inserite dichiarazioni e garanzie su proprietà e conformità, condizioni sospensive legate alla cancellazione di gravami e meccanismi di escrow. Per i progetti complessi, la due diligence ambientale diventa indispensabile nei casi in cui esistano rischi di contaminazione.
ItalianCompanyFormations coordina team legali, catastali e tecnici, interpreta i risultati in termini di rischio commerciale, redige clausole contrattuali di tutela, negozia indennizzi e supervisiona la chiusura dell’operazione per garantire che l’acquirente sappia esattamente cosa sta acquistando e perché.
